Il mercato degli uffici arredati e degli spazi di coworking in Italia continua a evolversi rapidamente. Tra nuove abitudini di lavoro, necessità di flessibilità e sfide di redditività, gli operatori si trovano a gestire scenari in costante mutamento.
Per tracciare un quadro nitido della situazione attuale e delle prospettive future, l’Associazione AUflex presenta i risultati ufficiali della Survey 2026 sul mercato italiano degli spazi flessibili condotta con JLL, con un’analisi approfondita segmentata per aree geografiche e per dimensione delle strutture.
Il profilo degli operatori: il ruolo chiave delle strutture sotto i 500 mq
Dalla rilevazione condotta da AUflex e JLL emerge un dato strutturale di grande rilevanza: il 40% degli operatori intervistati gestisce spazi con una superficie inferiore ai 500 mq.
Questa componente “boutique” e territoriale rappresenta una colonna portante dell’offerta italiana. L’analisi condotta nel report si concentra in modo particolare su questo campione di mercato, analizzando:
- Tassi di occupazione: andamento della domanda locale e capacità di saturazione degli spazi.
- Ricavi e redditività: performance economiche e sostenibilità dei costi di gestione.
- Strategie di prezzo (pricing): modelli tariffari adottati per massimizzare i margini e mantenere alta la competitività.
L’analisi geografica: Nord, Centro, Sud e Isole a confronto
Il settore dei flex office non si muove alla stessa velocità in tutta la Penisola. I dati raccolti dalla survey AUflex sono stati suddivisi in macro-aree geografiche — Nord, Centro, Sud e Isole — per evidenziare le differenti dinamiche territoriali.
Se al Nord si conferma un’elevata maturità della domanda aziendale e corporate, al Centro e nel Mezzogiorno emergono nuove opportunità legate al lavoro da remoto, al rientro dei talenti e alla richiesta di sedi di rappresentanza flessibili per professionisti e PMI locali.
Previsioni a 12 mesi: come cambieranno le superfici disponibili?
Un punto centrale del report riguarda la seconda survey somministrata a un campione di 116 operatori, a cui è stato chiesto di stimare le variazioni di superficie previste nei prossimi dodici mesi.
Dalle risposte raccolte emerge una chiara visione sulle strategie di espansione e ridimensionamento:
- 📈 14% degli operatori prevede un aumento delle superfici gestite nei prossimi 12 mesi.
- ⏹️ 76% degli operatori dichiara che lascerà invariato lo spazio a disposizione.
- 📉 10% degli operatori stima una diminuzione delle superfici.
L’indagine ha approfondito anche le motivazioni alla base di queste decisioni, evidenziando come i driver principali per l’espansione siano legati a nuove formule di partnership e alla forte richiesta di uffici privati, mentre le contrazioni sono dettate principalmente dall’ottimizzazione dei costi di locazione.
Webinar dedicato AUflex: appuntamento il 12 Novembre alle 11:30
I dati completi della Survey 2026 verranno presentati e discussi in diretta durante il webinar firmato AUflex.
- 📅 Data: 12 Novembre 2026
- ⏰ Orario: 11:30
- 💻 Modalità: Incontro Online (Webinar gratuito)
Durante l’evento, oltre all’illustrazione dei dati, si terrà una tavola rotonda tra professionisti e gestori per condividere best practice, esperienze sul campo e valutazioni sul futuro del mercato degli uffici flessibili in Italia.
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